长三角落户放宽再下一城！昨天，南通正式发布人才新政，加入全国人才争夺大战！
以下是这次人才新政的重点：
1、具有全日制大专及以上学历的应往届高校毕业生，零门槛落户。
2、在南通就业落户且无住房的企业职工以及择业期内的毕业生，可申请职工公寓或青年公寓，并享受1-3年不等的租金减半优惠。
3、对2019年7月1日以后，首次在通就业的普通高等院校本科毕业生，发放每月1000元的综合补贴。
4、实施高层次创业领军人才倍增计划，到2020年人才数量达到500名
5、引进的高层次人才（团队），按人才层级最高可给予人才团队核心成员500万的创业启动资金
6、领军人才来通创业，审核后由项目落户所在地提供租住精装修人才公寓一套，三年免租金，自购房的按层级，给予40-150万一次性购房补贴；
7、创业领军人才连续不断接纳社保或者个人所得税，按层级分别给予每个人3000-5000元生活津贴；
8、实行江海人才一卡通政策，对子女入学、科技项目申报、各类理、市政补贴等均有福利调整。
据了解，南通在新政发布前，落户需要稳定工作+买房。
南通此前落户条件：
市区落户条件：购房60平方米以上且合法稳定就业;面积在60平方米以下的，就业年限为“满1年”。
县级市的落户条件：在县级市市区、县人民政府驻地镇，有合法稳定住所，可以落户。在县级市市区、县人民政府驻地镇以外的其他建制镇有合法稳定住所或合法稳定就业满1年，可以落户。
这次人才新政最大的看点之一，就是大专及以上文凭人员，在南通落户没有任何障碍了，这也意味着，现在火热的南通楼市哪怕出台限购等调控政策，还是会有源源不断的“房票”和购买力涌入进来，夯实这轮楼市的上涨！
这对于“基本面”不是特别扎实的南通相当于吃下了一颗定心丸，如果中央点名，也不怕出政策，政策出了，也因为人才新政的提前铺设和布局，为楼市发展留下一条后路。
那么，是不是意味着，从今天起，那些还在犹豫要不要出手南通的筒子们，真的要付诸于行动了？进一步而言，南通哪里机会更大，更值得关注呢？
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落户条件最宽松
房价连续3月“出头”
目前来看，江浙沪两省一市已经出台的人才（包括积分）落户政策，就数南通最为宽松了——大专及以上学历即可无障碍落户，无需房产及面积限制、无需年龄限制、无需社保缴纳年限限制等。
我们来看下长三角其他重点城市的人才（积分）落户政策：
最严的，南京、苏州、杭州，均需要大专及以上学历（或者国家级职业技能证书），同时还有年龄要求，岁数稍大的，大门还是紧闭。
无门槛的，还有一个，就是宁波。宁波已经明确大专应届毕业生可先落户后就业。大专非应届工作1年即可无房落户。中专、高中学历在宁波工作满两年，无房也可以落户。
所以，这次南通人才新政的出台，也标志着“环沪”重点地级市“最宽松”人才落户政策诞生。
像同样是“环沪”的太仓、昆山、吴江等地，要想落户当地，大专学历的，都是要求2年社保且有年龄和住房（面积）限制。
那么，南通楼市已经火热了一段时间，当前处于何种阶段？具体是什么样的状态呢？
冰山指数统计数据显示，从8月份开始到10月份，连续3个月时间，南通二手房涨幅力压苏州、宁波、沈阳、无锡等经济强市或省会城市，位居全国第一！
如果时间拉得更长一些，放在全年来看，南通二手房涨幅仅次于苏州之后，在全国排名第二位，房价比年初上涨了11.7%！
我们之前也有说到，安居客上数据显示，南通地铁1号沿线共122个小区，竟有74个挂牌价持续上涨！南通地铁2号沿线共57个小区，竟有46个挂牌价持续上涨！普遍环比涨4%以上，高一些甚至达到6.38%！
而且，位于市中心如崇川区、开发区、港闸区等，这些商圈、教育、高铁等资源比较集中的区域涨幅最大，涨的最为明显。
我们来参考下安居客上的统计数据：
南通二手房价一年内，从11000元左右，涨至目前13200元左右，这还是全市均价（安居客的数据偏低），市中心可想而知，涨幅更甚！而上涨行情真正启动的，也就是在7月份之后，甚至可以说是苏州政策升级之后!
市中心的崇川区、港闸区涨势图，可以看看下面，其次还有通州区（19%）、海门市（28%）涨幅也不小！
数据来源:安居客 2019.10.29
那么，南通新房市场现在如何呢？想必大家还没忘9月17号晚上那场数千人“围攻”开发区世茂售楼处的事件，当时因为很多人辛苦排队一整天，最后被告知验资放号结束，又是关系户又是茶水费的消息满天飞，于是群情激奋，打砸售楼处大门……
这次事件现场出动大批警察和特警，也把南通近年楼市推上了一个高潮，堪称标志性事件！
那么，在此之后，南通新房市场还是这么火热吗？还是这么一房难求吗？
我们先来看看统计数据：
9月，南通新房市场，成交上涨近7成
统计数据显示，9月南通市区商品住宅备案共计4215套，环比8月上涨71%；备案成交面积达55.7万㎡，环比8月上涨76%。可见，今年传统的金九月成色很足。
从区域成交来看，崇川区在9月表现不凡，占据市区住宅成交的近一半，总计成交2146套，成交面积高达28.6万㎡，稳居榜首；
开发区共计成交1266套，成交面积为16.8万㎡，位居第二；
港闸区成交共计803套，成交面积为10.1万㎡。
总体看来，各区域的月度成交量均有大幅度的增加，整月度增加了近两千套住宅！
其实，从7、8月份开始，南通新房市场就正式火起来，千人抢房、冒雨排队、市中心品牌项目一开盘“秒光”、“日光”，一口气能卖20亿！这些，已经是众所周知。
由此，南通新房市场也诞生了不规范的行为，“茶水费”、“号子费”、捆绑车位捆绑装修的情况也频频传出。根据媒体近日调查，南通一些楼盘要买到好户型好房源，得向中介买通售楼处关系，好处费在24-28万不等！
上周，位于崇川区的红盘——绿城晓风印月推出最后256套精装高层，吸引660组客户现场摇号抢房。3.2-3.5万的均价已经算得上整个南通房价金子塔顶部位置了，但是当天256套房源，包括200平米大户型，到下午时分就被抢购一空。
由此可以看出，南通新房市场热度还在维持，“日光盘”还在出现，全款都挡不住购房的热情。
但是，于此同时，我们也注意到，不少位置偏远的项目，有的开盘仅售出4成，也并不是所有地方都是一片火热。
总体来看，目前南通新房市场，限价依然存在，地段好或者性价比高的楼盘依旧火热，位置和配套比较欠缺的，会进一步被分化掉。
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并非处处洼地
投资遵循“二八原则”
既然南通现在新盘限价、一房难求，二手房以肉眼可见速度“见风涨”，为什么不去南通搞一套，实现财富暴击呢？
在此，小编也在思考同样一个问题，南通向上的势头还能持续多久？国家的调控指挥棒还能等待多久？哪里存在更优的上车机会？
从新房库存量来看，确实存在房价上涨压力。克而瑞的统计数据显示，南通目前存销比已经低于6个月，而且已经是从2018年6月份以来连续17个月，库存量严重不足（低于10个月，房价就面临上涨压力）!现在加一起竟然不够卖5、6个月的！
于此同时，南通新房价格也进一步被刷新，年初到现在，普遍上涨2000-3000元/平米，像市区的港闸区（高铁站所在地）普遍2W+,崇川区（市中心CBD）普遍3W+
之前整个南通最贵的金茂府3.8万/平米，现在价位已经被刷新，苏建学府雅居项目预报价达到了4.5万/平米！而且销售放话，房源已被内定完了，就算你有再多钱也买不到了……
在新房市场此种背景下，诸如上文提到的绿城晓风印月，均价3.2-3.5万的，比隔壁不远的金茂府便宜近5000元/平米，确实有买入的理由。
买新房，就得去买“限价”盘！这是当前普遍存在的机会，买到就赚100万！
那么，二手房机会点又在哪里呢？
9月份南通市二手房挂牌价为17499元/㎡，环比上涨3.86%，挂牌价涨势惊人，位居百城第一！9月挂牌量有大幅下跌趋势，环比上月减少有近8830套。
也就是说，南通目前二手房成交量很大，消化很快，明显具有向上的动力！
数据来源：诸葛找房
一般来讲，房价上涨的势头一旦确立，便像启动的火车头一样，形成长达6个月甚至18个月的上涨周期，除非发生大的调控政策干扰因素。
如此看来，那么市中心崇川区、港闸区、开发区等优质地段的二手房值得重点考虑，特别是中高端改善房源，因为稀缺而价值更高。
因为，南通的发展还不均衡，市中心集中了最好的资源，而其他区域比如启东、如皋、通州湾等，地势偏远，荒芜一片，发展会有天然的滞后性。
崇川区，南通主城区，聚集了最多也最成熟的商圈和CBD。核心商圈有南大街商圈、北大街商圈、五水商圈、星湖101商圈；中创区板块，打造南通最大的中央科创区、商务办公地。
南通中创区，二手房涨幅十分可观
经济开发区，也是近年重点发展的南部新城新区。因为就在苏通大桥下，所以主要目的对接沪苏等地产业转移，发展一些数字经济、汽车零配件和物流产业。
这里新房限价厉害，高层住宅普遍在1.3-1.8万/平米，所以，二手房也受此影响，没有过度上涨，存在机会！
港闸区，是南通火车站、高铁站所在地，是南通门户区域，以后也是城市发展的增长点，可以重点关注。
南通城市风景
所以，南通好的商圈、好的科创基地、好的教育资源、好的高铁站等，统统集中在市中心三个区域，也就是整个版图的那20%（甚至都不到），这也就是为什么说，在南通投资，要遵循“二八原则”，因为其他地方太大了，一时半会发展不起来，风险太大了。
9、10月份，南通将有多达32块、总价值百亿元的土地拍卖，有媒体说是“超级土拍”，但是小编看了下，都是集中在启东、海门、海安等偏远郊县（市），这反映2个问题，一是市中心未来新房供应紧缺是常态，二是拍地往外走，会形成外热内冷格局，市区改善需求是个机会。
欧神说，看房200套，我也说，没有经过实调的都是打嘴炮，所以，那些蠢蠢欲动想试一把的，或者手上有部分资金想练练手的，一定要深入当地市场，多看、多比较，然后再下手。后面，就看运气了……
来源：米宅长三角